近日有消息稱，上海等地部分銀行將首套房貸利率調(diào)高至基準利率1.1倍，本報記者走訪廣州地區(qū)銀行暫未發(fā)現(xiàn)這種情況，不過不少銀行都已取消首套房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠越大的客戶，等放款的時間就越長。業(yè)內(nèi)人士稱，在信貸供求關(guān)系緊張的背景下，房貸利率可能繼續(xù)上行。

    日前，有報道稱上海等地首套房貸不僅沒有利率優(yōu)惠，而且還在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。昨日，記者對廣州地區(qū)的房貸利率調(diào)查了解到，廣州不少銀行雖然取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，但再上浮10%的情況則仍未出現(xiàn)，二套房貸利率也仍然是基準利率的1.1倍。

    上周末上海有媒體報道，2月份開始，上海首套房貸款利率基本已提至央行基準利率。目前，上海多家銀行首套房貸放款標準已上浮10%；同時審批流程放緩，首套房貸利率上浮10%獲貸排隊時間大約為1個月，若是基準利率的房貸，放款時間則難以確定。

    而在北京，一些股份制銀行二套房貸利率已經(jīng)上浮，雖然仍執(zhí)行最低1.1倍基準利率的標準，但客戶在申請貸款的時候，還需要在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%～50%才能順利拿到貸款。

    廣州的情況又是怎樣？記者昨日就此展開了調(diào)查。匯瀚按揭銀聯(lián)部主任熊敏潔透露，目前暫未收到廣州銀行業(yè)將首套房貸上升至1.1倍的通知，二套房貸也依舊是按照政策“執(zhí)行基準利率基礎(chǔ)上上浮10%的規(guī)定”，“廣州應該還沒有出現(xiàn)比上述利率還要高的情況”，不過熊敏潔也坦言，現(xiàn)在各家銀行無一例外都是“額度非常緊張”。

    滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如也證實廣州首套房貸的利率沒有上升至1.1倍這么嚴重，“一些資質(zhì)好的客戶還是可以拿到8.5折的優(yōu)惠的，不過人數(shù)較少，9折利率優(yōu)惠和基準利率的客戶較多”。

    優(yōu)惠越大等放款時間就越長

    值得注意的是，雖然廣州房貸的利率形勢還沒有出現(xiàn)上海和北京那樣的情況，但利率優(yōu)惠收窄已明顯呈現(xiàn)。“現(xiàn)在我辦理的客戶中，首套房貸利率有將近九成都是按基準利率執(zhí)行的，利率優(yōu)惠比較難申請到了”，昨日，在中介公司工作的小鄧向記者反饋，節(jié)后廣州樓市的成交活躍度有所提升，不過房貸利率優(yōu)惠則進一步收窄，“像工行，之前還能申請到利率優(yōu)惠的，現(xiàn)在已經(jīng)取消了，現(xiàn)在工行的首套房也只能按基準利率來操作”。

    在1月份就申請了房貸的市民小陳，目前則仍苦等房貸放款，“我是申請到了8.5折的利率優(yōu)惠，所有審批程序亦已辦妥，但銀行說放款還沒有時間表”，小陳非常無奈，“只能靜待額度的到來”。由于小陳購買的是二手房，前一位業(yè)主要求在收齊尾款后，才能將房屋鑰匙交出來，這也就意味著房貸沒有下來，小陳就不能搬進新房，“租房也不知道租到什么時候”。

    有銀行業(yè)人士透露，在實際操作過程中，不排除部分銀行優(yōu)先發(fā)放利率高的貸款，“優(yōu)惠越大的客戶，等放款的時間就越長”。這也正是目前信貸供求關(guān)系緊張的背景下，銀行對利率強勢的一種體現(xiàn)，“甚至在廣州在不長的時間內(nèi)就會跟進北京、上海，首套房貸利率不僅沒有優(yōu)惠，而且還要在基準利率基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮”。

    原因透視

    主動提高貸款利率

    銀行“以價補量”

    據(jù)新華社電中國人民銀行18日晚間宣布再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，意味著銀行特別是中小型銀行的信貸資金將受到擠壓，新增貸款的規(guī)模勢必會進一步放緩。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著前期貨幣收緊政策效益的顯示，銀行流動性已明顯緊張。齊魯銀行金融市場部總經(jīng)理朱寧說，1月份以來銀行隔夜拆借利率已翻了幾番，也能反映出銀行資金緊張狀況，說明自去年以來央行多次動用存款準備金率和公開市場操作進行流動性調(diào)控，作用已顯現(xiàn)。

    在被動收緊信貸規(guī)模的情況下，銀行開始主動提高貸款利率，以實現(xiàn)“以價補量”。朱寧說，今年年初，一家國有企業(yè)申請一筆5000萬元的貸款，主動提出貸款利率可以談。以往，這些企業(yè)的貸款利率都是央行規(guī)定的貸款利率最低限——基準利率下浮10%。

    濟南一家股份制銀行負責微小客戶貸款的王長東說，很多企業(yè)的貸款項目已經(jīng)審批通過了，但沒款可放，這種情況下只能是提高資金價格，企業(yè)貸款以往一般上浮20%到30%，現(xiàn)在已經(jīng)上浮50%。

    市場人士普遍認為，每年的1月份，銀行為追求“開門紅”，放貸沖動較強，這是導致1月份信貸破萬億的主因，隨著諸多短期因素的消失，加上此次存款準備金率的提高，2、3月份新增信貸會逐步回落。

    樓市看法

    謝國忠觀點

    對于包括中國在內(nèi)的發(fā)展中國家而言，穩(wěn)定會成為壓倒一切的因素，因此持續(xù)加息控制通脹的決心很堅決。

    房地產(chǎn)市場拐點出現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)可能還有一波漲勢。

    大宗商品、農(nóng)業(yè)、能源、貴金屬這些領(lǐng)域，每次調(diào)整都是買入的機會。

    知名經(jīng)濟學家謝國忠近日在廣州表示：

    樓市現(xiàn)拐點金市有機會

    本報訊(記者方利平)一線城市房市拐點已現(xiàn)，將面臨至少3年的深幅調(diào)整；股市被房地產(chǎn)壓制，波動走勢將繼續(xù)；黃金(1400.70,12.10,0.87%)今年有望創(chuàng)新高。近日，在建行廣東省分行主辦的“2011年貨幣政策與經(jīng)濟趨勢高峰論壇”上，知名獨立經(jīng)濟學家謝國忠作出了如上的預測。

    世界經(jīng)濟面臨滯脹風險

    謝國忠表示，金融危機后，西方國家面臨兩大問題，一是就業(yè)不足難以解決，二是債務過多，這導致復蘇會很艱難。還錢時，經(jīng)濟勢必是萎縮的，此外，為了幫助負債的人降低債務負擔，不能加息，但低利率會導致通脹走高。預計西方社會會接受較高的通脹水平，以減輕負債人的負擔，世界經(jīng)濟因此會走入類似70年代的滯脹。

    發(fā)展中國家情況不一樣，因為通脹會引起動蕩。對于包括中國在內(nèi)的發(fā)展中國家而言，穩(wěn)定會成為壓倒一切的因素，因此持續(xù)加息控制通脹的決心很堅決。謝國忠表示，中國的利息調(diào)整會以小步多走的方式持續(xù)下去。

    房價拐點已現(xiàn)

    謝國忠表示，治理通脹，房地產(chǎn)價格就一定會下降，房地產(chǎn)市場的拐點出現(xiàn)了。這一輪上漲周期是從2003年開始的，整個周期持續(xù)了7年左右的時間，下調(diào)周期也會比較長，至少3年左右。十幾年前，房租回報率超過了10%，目前2%略多一點的出租回報率甚至比銀行利率都低，在房市上漲預期沒有了之后，銀行利率和房市出租回報率之間的關(guān)系，是會回歸常態(tài)的。謝國忠甚至建議投資者，如果有多套房，趕快賣了。不過他表示，中國的商業(yè)地產(chǎn)可能還有一波漲勢。

    股市波動還會繼續(xù)

    謝國忠表示，在樓市大降價之前，股市的波動難以改變，因為資金總量在收。股市要牛起來，需要兩個條件，一是房價下調(diào)后，交易量活躍起來，資金流轉(zhuǎn)起來了。第二個條件就是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)向消費周期。

    黃金今年還會創(chuàng)新高

    謝國忠表示，投資者可跟蹤大宗商品、農(nóng)業(yè)、能源、貴金屬有關(guān)的品種，這些領(lǐng)域，每次調(diào)整都是買入的機會。其分析稱，黃金在美國貨幣政策轉(zhuǎn)向之前，都會上漲，因為黃金是貨幣替代品。由于大的央行今年都不會加息，中東局勢又不穩(wěn)，油價會上漲，這也會帶動黃金價格上漲。