2011年1月18日,讓業(yè)內(nèi)人士稱作“樓市退燒藥”的“限購令”在昆明靴子正式落地,1月21日,各大開發(fā)商和中介收到“限購令”的房產(chǎn)申請(qǐng)登記表。這一個(gè)月來,“限購令”對(duì)昆明樓市究竟產(chǎn)生了怎樣的影響?本報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著樓市成交量?jī)r(jià)雙雙下滑,交易清淡,業(yè)界預(yù)計(jì)新年將會(huì)有數(shù)十億資金撤離昆明樓市。
中投證券地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明認(rèn)為,在調(diào)控政策的影響下,今年全國(guó)商品房成交面積可能回到2009年的水平,即在去年的水平上回落10%左右?!叭绻麤]有政策調(diào)控的因素,由于目前商品房供應(yīng)規(guī)模未明顯增加,樓市成交水平可能和去年差不多,呈現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),但價(jià)格漲幅肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在?!?
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù),2010年全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米,比上年增長(zhǎng)10.1%;商品房銷售額5.25萬億元,同比增長(zhǎng)18.3%。分析人士據(jù)此測(cè)算,如果樓市調(diào)控將抑制10%左右的需求,那么相應(yīng)擠出的樓市銷售資金將達(dá)5000億元左右。
2007年昆明商品房成交314億元,2008年昆明商品房成交235億元,2009年昆明市商品房共成交387億元,面積742萬平方米,成交80383套。從2010年的宏觀調(diào)控效果來看,昆明受剛性需求支撐,成交量和價(jià)格均加速上揚(yáng),預(yù)計(jì)2010年的商品房成交金額在400億-500億元之間。如果樓市調(diào)控將抑制10%-12%的需求的話,那么,今年昆明預(yù)計(jì)將有逾50億元投往樓市的資金撤離,進(jìn)入其他投資領(lǐng)域。
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