原 帖

    網(wǎng)友“love吳sir”在論壇發(fā)帖：如果賬戶上有20萬(wàn)元，現(xiàn)在正好有這么一套房子，而你也需要房子。第一個(gè)方案：首付20萬(wàn)元，以后每月交房貸，充當(dāng)房奴。第二個(gè)方案：租房，年租金1.2萬(wàn)元，年年交租金，但不用當(dāng)房奴。你會(huì)選擇買(mǎi)房還是租房？

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    網(wǎng)友“Krislzw”：一個(gè)人租房，不是一個(gè)人，只能買(mǎi)房了。

    網(wǎng)友“Yuyaobjx”：買(mǎi)房是投資，租房是消費(fèi)。

    記者求證

    “手頭有20萬(wàn)元，買(mǎi)房還是租房？”“love吳sir”的這一帖子現(xiàn)身網(wǎng)絡(luò)，引起了一陣不小的漣漪。盡管，里邊存在的多種因素被忽略，選擇未免武斷，但網(wǎng)友的熱情絲毫不減。短短幾天內(nèi)，帖子關(guān)注上萬(wàn)，蓋樓已上百。

    買(mǎi)房呼聲蓋過(guò)租房

    “買(mǎi)房是必須的！”網(wǎng)友“xinjunyy”的論斷代表了論壇里的主流意見(jiàn)。

    “20年后的房子，兩百萬(wàn)都買(mǎi)不下來(lái)！”“租別人的房子，房東讓搬就得搬，不安心。”“買(mǎi)房是投資，就當(dāng)變相存款。”……從居住的穩(wěn)定性，以及房子的增值空間考慮，眾多網(wǎng)友力挺買(mǎi)房。

    而為了下一代的“幸福”，部分家長(zhǎng)成了買(mǎi)房族的主力。“生兒子，不買(mǎi)房過(guò)不了丈母娘那關(guān)。”“沒(méi)房子，教育局不答應(yīng)，買(mǎi)房解決孩子上學(xué)難題。”調(diào)侃中透出的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，讓買(mǎi)房的決心愈發(fā)堅(jiān)定。

    “再小的房子也是自己的窩，租房，在墻上釘枚釘子也是別人的。”房子所帶來(lái)的存在感與歸屬感，也讓不少市民加入了買(mǎi)房的大軍。

    與此相對(duì)，網(wǎng)友“fengxuyan”卻說(shuō)租房合理，買(mǎi)房意味著要付出更多的利息。“若為房子降低生活質(zhì)量，買(mǎi)房就是負(fù)擔(dān)。”不愿被房子束縛，租房族更喜歡自由的生活狀態(tài)。

    在高漲的買(mǎi)房聲中，贊成租房的人雖有，卻不免有些“形單影只”。

    房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)13.5%，買(mǎi)房才劃算？

    買(mǎi)房還是租房？這一“住”的問(wèn)題，國(guó)民的討論從未停止。

    曾有媒體針對(duì)買(mǎi)房租房算了一筆賬：青島的趙先生手頭也有20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)購(gòu)入一套面積50平方米、總價(jià)57.5萬(wàn)元的房子。假定15年還完房貸，每月可自由支配的閑錢(qián)3630元。

    專業(yè)人士假設(shè)趙先生支付17.5萬(wàn)元首付，需貸款40萬(wàn)，按照當(dāng)時(shí)按揭貸款利率，以基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，15年利息為25.3萬(wàn)元。加上各項(xiàng)稅費(fèi)9000元，15年后，趙先生花費(fèi)83.7萬(wàn)元，擁有一套房子。

    若趙先生用同樣的資金租房，又是另一番景象。假設(shè)房子月租金為1630元，且15年不變，趙先生手頭的3630元閑錢(qián)還剩2000元。假定將這錢(qián)用作儲(chǔ)蓄，采用每年整存整取的方式，根據(jù)目前一年期存款利率3.50%，15年獲得存款利息1.2萬(wàn)元。另外將趙先生用于首付和稅費(fèi)的18.4萬(wàn)元也用作儲(chǔ)蓄，15年后，可獲利息9.66萬(wàn)元。如此一來(lái)，趙先生15年的房租實(shí)為29.3萬(wàn)元，他從儲(chǔ)蓄中獲利10.86萬(wàn)元，與買(mǎi)方的83.7萬(wàn)元相比，省下了65.26萬(wàn)元的資金。

    一個(gè)是一套房子，一個(gè)是65.26萬(wàn)元現(xiàn)金，15年后，到底哪個(gè)更劃算？據(jù)此，該媒體指出，當(dāng)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)13.5%，趙先生買(mǎi)房才比較合算。

    其實(shí)，這是一個(gè)理想化的計(jì)算方式，現(xiàn)實(shí)中買(mǎi)房所要考慮的遠(yuǎn)不如此。網(wǎng)友“mistjin”的話卻不無(wú)道理：“買(mǎi)房要量力而行，有還貸能力，那就買(mǎi)，若還貸壓力過(guò)重，那就要考慮周全。”“世界那么大，不要被房子綁死。”

    為何大多市民愛(ài)買(mǎi)房不愛(ài)租房？

    在無(wú)法預(yù)知房子未來(lái)價(jià)值的基礎(chǔ)上，大多市民還是愿意將錢(qián)變成房產(chǎn)。租房，買(mǎi)房，多數(shù)人的天平還是傾向于后者。

    “買(mǎi)房比租房更有保障。”臺(tái)州證道心理咨詢中心咨詢師吳知力說(shuō)，中國(guó)當(dāng)前的法律對(duì)承租方保障較少，租客隨時(shí)面臨被漲價(jià)或逐客的可能，在租房中處于劣勢(shì)地位。

    “不安定，導(dǎo)致不少市民不喜歡租房。”吳知力透露，且古語(yǔ)有云“有恒產(chǎn)者有恒心”，中國(guó)自古以來(lái)的置業(yè)觀念，也對(duì)國(guó)民的買(mǎi)房心理給與了某些潛移默化的指向。

    同時(shí)，吳知力指出，買(mǎi)房意味著一種安全感，是社會(huì)認(rèn)同感和價(jià)值感的體現(xiàn)。“對(duì)于有些市民，買(mǎi)房未必是剛需，但仍會(huì)被大環(huán)境裹挾著卷入買(mǎi)房隊(duì)伍。”但不管如何，買(mǎi)房需在有能力支付首付，并能承擔(dān)相應(yīng)房貸的前提下考慮。