上半年北京樓市“量漲價(jià)跌”

    上半年房產(chǎn)投資及與銷(xiāo)售增速都回落得比較明顯，在一定程度上影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

    從去年下半年開(kāi)始，多個(gè)地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控

    專(zhuān)家認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控仍不能放松，但是要把握好抑房?jī)r(jià)和穩(wěn)增長(zhǎng)之間的度

    投資增速同比大幅回落

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)坦言，房地產(chǎn)的主動(dòng)調(diào)控確實(shí)是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的一個(gè)重要原因。“從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷(xiāo)售有關(guān)的家具和家電銷(xiāo)售情況來(lái)看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”

    交通銀行金融研究中心的報(bào)告顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。

    自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱，其中6月落后全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn)，比上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。

    房地產(chǎn)調(diào)控在“走鋼絲”

    在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。從去年下半年開(kāi)始，多個(gè)地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在抑房?jī)r(jià)和穩(wěn)增長(zhǎng)之間，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。

    今年6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個(gè)月新高。而進(jìn)入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長(zhǎng)。伴隨著成交量的上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐漸回升。業(yè)界擔(dān)心，樓市的“價(jià)格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理影響下，市場(chǎng)預(yù)期的改變會(huì)令房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

    中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，這一輪成交量的反彈與開(kāi)發(fā)商前期的“以?xún)r(jià)換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來(lái)的預(yù)期改變，使得自住性需求認(rèn)為購(gòu)房窗口已經(jīng)打開(kāi)，積極入市。但在目前形勢(shì)下，房?jī)r(jià)過(guò)快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會(huì)是溫和上漲。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報(bào)”讓人喜憂(yōu)參半：喜的是上半年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.3%，基本抑制住其過(guò)快增長(zhǎng)的步伐；憂(yōu)的是投資增速回落，“拖累”了GDP。

    專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也在意料之中，切莫過(guò)分看重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。

    業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

    構(gòu)建合理價(jià)格體系

    顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))

    “以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所擔(dān)心的。”顧云昌告訴記者，“現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的壓力來(lái)自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調(diào)控對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所取得的成效。”

    顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)仍然是構(gòu)建合理價(jià)格體系，繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限貸政策抑制投資投機(jī)性需求，增加保障房和普通住房供應(yīng)，支持剛性和改善型住房需求。特別是對(duì)于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對(duì)待，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。“另外一種路徑是增加居民收入，使得房?jī)r(jià)收入比趨于合理。”顧云昌稱(chēng)。

    建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

    盛來(lái)運(yùn)(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng))

    盛來(lái)運(yùn)表示，調(diào)控房地產(chǎn)有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對(duì)防止房地產(chǎn)泡沫化對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展的沖擊很有好處。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

    專(zhuān)家建議，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展，應(yīng)建立以合理稅負(fù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。據(jù)新華社

    60%上市房企上半年利潤(rùn)下滑

    截至7月16日，已經(jīng)有49家滬深上市房企以發(fā)布了上半年利潤(rùn)情況。其中17家房企為上市房企前100強(qiáng)的大型房企，其余32家為排名100外的中小房企。根據(jù)已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，這49家上市房企中六成房企利潤(rùn)不佳，虧損企業(yè)數(shù)量在增加。據(jù)新華社

    11家上半年央企退出房產(chǎn)步伐加快

    地產(chǎn)調(diào)控已至關(guān)鍵期，央企退出房地產(chǎn)業(yè)的步伐也在加快。昨日上午，北京產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán)董事長(zhǎng)熊焰介紹說(shuō)，11家主業(yè)中不包括房地產(chǎn)的央企，通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所退出13宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，成交額為7.37億元。

    據(jù)《北京晚報(bào)》

    80萬(wàn)

    深圳擬提高公積金家庭貸款上限

    深圳市住房公積金管理中心日前發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，并從17日開(kāi)始征求公眾意見(jiàn)。

    意見(jiàn)稿中提出，職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款，單套住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；與配偶或者父母一并申請(qǐng)，單筆公積金貸款最高額度為80萬(wàn)。最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70歲。