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【商業(yè)計(jì)劃書(shū)】

風(fēng)投，在很多創(chuàng)業(yè)者心中是神秘的，與風(fēng)投面對(duì)面是他們所渴望的。如何獲得風(fēng)投的青睞，什么時(shí)候跟風(fēng)投接洽為合適，怎樣跟風(fēng)投對(duì)話，很多人每天都在規(guī)劃著與風(fēng)投見(jiàn)面的場(chǎng)景。但與風(fēng)投見(jiàn)面的決定權(quán)是公司的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，只有認(rèn)可了商業(yè)計(jì)劃書(shū)，風(fēng)投才會(huì)跟創(chuàng)業(yè)者約談見(jiàn)面時(shí)間，否則創(chuàng)業(yè)者連風(fēng)投的面兒都見(jiàn)不到。

    鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，中原報(bào)價(jià)指數(shù)9月、10月、11月的數(shù)據(jù)變化，對(duì)價(jià)格趨勢(shì)或更具參考性。9月份數(shù)據(jù)顯示，中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)都在80%附近，說(shuō)明二手房對(duì)外上調(diào)報(bào)價(jià)的房源大大超過(guò)報(bào)價(jià)下調(diào)的房源，市場(chǎng)上上調(diào)二手房報(bào)價(jià)的業(yè)主占了絕大多數(shù)。而到10月以后，這些上調(diào)報(bào)價(jià)的房源開(kāi)始下降，占比不斷降低，到了11月第一周，市場(chǎng)上二手房掛牌房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的占比幾個(gè)月來(lái)首次超過(guò)上調(diào)房源的占比。

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   周末在某高端小區(qū)門(mén)前蹲守一天后，小張拿起來(lái)了call客本，一一向潛在客戶(hù)打起電話了。小張告訴記者：“門(mén)店確實(shí)冷清了許多，來(lái)買(mǎi)房的人都在觀望，房東的心理預(yù)期也發(fā)生了變化，像之前跳價(jià)的房東已經(jīng)沒(méi)有了，你可以多看幾個(gè)房子對(duì)比下，有合適的，房東那邊可以坐下來(lái)談?wù)剝r(jià)格了?！?nbsp“來(lái)看房的人確實(shí)減少了，至于價(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng)，我們認(rèn)為降價(jià)很難?！倍嗄陱氖轮薪楣ぷ鞯男埐⒉幌嘈派虾７?jī)r(jià)會(huì)跌。 而置換客陸先生（化名）并不這樣認(rèn)為：“我現(xiàn)在的房子已經(jīng)掛出去了，相比于年初，可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，春節(jié)過(guò)后，我打算買(mǎi)進(jìn)，明年房?jī)r(jià)肯定會(huì)有松動(dòng)?！北懈哔u(mài)低買(mǎi)的陸先生有另一套邏輯?！?nbsp在二手房市場(chǎng)上，上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為月成交量25000套是二手房市場(chǎng)的“榮枯線”，10月份，二手房成交量已經(jīng)跌破“榮枯線”，且呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。 從掛牌價(jià)格看，大部分房東仍然抱有信心，在上海2500個(gè)重點(diǎn)小區(qū)中，82%的房東選擇上調(diào)掛牌價(jià)格，也有10%的房東已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)掛牌價(jià)格，還有部分維持原價(jià)。