屋頂漏水的解決辦法
家庭防水寶典第八回之漏水先別急，專家來支招講到：房屋出現(xiàn)滲漏，首先應(yīng)查明漏水的原因，一般來說屋頂滲漏常見以下幾個問題：防水層質(zhì)量問題引發(fā)開裂、防水層老化而引發(fā)開裂、人為破壞防水層、或是結(jié)構(gòu)裂縫等；第二步，選擇處理辦法，常見的處理方法有：在原有防水層上進(jìn)行修補(bǔ)、整體做防水等；第三步、謹(jǐn)慎處理免后患，提醒業(yè)主應(yīng)該選用品牌的防水材料，施工時一定要細(xì)致、全面，切不可有僥幸心理，以防止再次漏水。
針對常見的房頂漏水，雷邦仕建議您做以下幾個具體步驟：
首先，應(yīng)找到漏水點(diǎn)。
如果漏水點(diǎn)裂縫不算長，且不算深，長度不超過5-6cm，深度不深過2-3cm，可用雷邦仕管口灌漿料導(dǎo)入填充。雷邦仕管口灌漿料是由高強(qiáng)度礦物質(zhì)為骨料，以水泥作結(jié)合劑，輔以高流態(tài)、微膨脹、防離析的添加劑配制而成的水泥基單組份粉狀灌漿材料，在施工時加入水?dāng)嚢韬蠹纯墒褂?，具有自流性好、高?qiáng)度、無收縮、快速凝固等特點(diǎn)，能迅速填補(bǔ)縫隙，解決管口、機(jī)腳等各類錨固難題，是雷邦仕公司最新研發(fā)的專利產(chǎn)品。
其次，用柔韌型防水漿料涂刷。
管口灌漿料填充密實(shí)后，用柔韌型防水漿料進(jìn)行涂刷，雷邦仕柔韌型防水漿料具有“剛?cè)岵?jì)”的特性，既有聚合物涂膜的延伸性、防水性，也有水硬性膠凝材料強(qiáng)度高、耐水性好、易與潮濕基層粘結(jié)的優(yōu)點(diǎn)。而且柔韌性佳，能抵御建筑結(jié)構(gòu)輕微的震動以及一定程度的位移；
第三，使用無紡布降低防水層受結(jié)構(gòu)運(yùn)動作用。
加一條泡過柔韌型防水漿料的無紡布在裂縫處。
第四，做水泥砂漿保護(hù)層。
用水泥砂漿在干固后的防水層上涂刷做保護(hù)層。
需要提醒的是如果做好后的防水又再度在同樣位置開裂，且裂縫超過0.4mm，屬房屋結(jié)構(gòu)問題，與防水無關(guān)；如果找不到漏水點(diǎn)，則建議整個屋面整體重新進(jìn)行防水處理。


　　防水補(bǔ)漏與廚廁發(fā)展水平明顯不適應(yīng)的是目前廚房與衛(wèi)生間的防水問題，廚廁地面與外墻的滲漏、發(fā)潮、發(fā)霉成為目前房屋質(zhì)量中的通病，而且有愈演愈烈之勢，經(jīng)常造成住戶的困擾和糾紛，也成為住戶投訴開發(fā)商最多的問題之一，這說明我們在開發(fā)思路、設(shè)計(jì)要求及施工方法等方面存在較多的缺陷。


　　(1)廚廁防水影響最大。廚廁防水與屋面防水，外墻防水及地下室防水為國內(nèi)外防水的四個大方面，其中廚廁防水影響的面最廣，如屋頂主要影響頂層住房。而廚房衛(wèi)生間則可能影響每家每戶，而且廚廁漏水會影響下層的住戶關(guān)系到睦鄰友好問題。


　　(2)廚廁防水污染最大。廚廁漏水的污染最大，因?yàn)閺N廁是生活排污和排便的場所，所以，對環(huán)境及人的影響最大。而且影響周期長，不論天氣氣候都會影響住戶。


　　(3)廚廁防水最難。一方面，廚廁防水施工難，因?yàn)閺N廁面積狹小，而且平面和縱向往往極不規(guī)則，加上里面埋管又很多，既要有水平面整體防水，又要有管導(dǎo)垂直面防水。所以防水施工難。另一方面一旦出現(xiàn)滲漏，維修恢復(fù)難，往往要敲開地面，換拆管件，且往往難以達(dá)到理想的效果。


　　所以對廚房衛(wèi)生間的防水必須在修建時，引起開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及施工單位的重視，不能把廚廁視為一般的輔助面積，恰恰相反，這是建造質(zhì)量控制的重點(diǎn)與難點(diǎn)。


　　2、解決廚房、衛(wèi)生間防水技術(shù)難題的途徑與措施


　　從管理上加強(qiáng)重視，嚴(yán)格認(rèn)真學(xué)習(xí)實(shí)施規(guī)范


　　在衛(wèi)生間四周墻體根部設(shè)置防水帶，了解學(xué)習(xí)先進(jìn)國家在廚廁防水方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，國外一般在廚廁防水中優(yōu)先考慮整體(涂料)防水，因?yàn)閺N廁墻地面不規(guī)則。在穿地面、墻面的管道中加設(shè)防水條等防水處理。對開發(fā)商的質(zhì)量行為需加強(qiáng)管理，杜絕發(fā)生以下降低防水質(zhì)量的現(xiàn)象：


　　(1)有的開發(fā)商片面追求經(jīng)濟(jì)利益，隨意修改設(shè)計(jì)，降低防水標(biāo)準(zhǔn)，甚至有些開發(fā)商或施工單位隨意取消衛(wèi)生間的地面防水層。


　　(2)有的開發(fā)商隨意轉(zhuǎn)發(fā)包，雇請非專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行防水工程施工，由于操作不規(guī)范，選料不嚴(yán)格，防水工程質(zhì)量難以得到保證。


　　2.2開發(fā)和選用適當(dāng)?shù)姆浪牧?br />

　　應(yīng)根據(jù)不同的條件選用適當(dāng)?shù)姆浪牧希S著材質(zhì)、溫度及施工簡便等條件綜合考慮采用不同的整體防水材料，如聚胺脂、丙烯酸等優(yōu)質(zhì)材料，嚴(yán)把材料合格證及出廠證明，認(rèn)真抽檢等，對潮濕條件可考慮水泥基的復(fù)合材料，對溫差較大的部位，應(yīng)采用柔性涂料或具備柔性的復(fù)合材料。對維修部位，因?yàn)橐话愠睗駰l件下，應(yīng)優(yōu)先考慮能帶潮施工的材料。


　　2.3加強(qiáng)設(shè)計(jì)要求，提高設(shè)計(jì)深度


　　設(shè)計(jì)人員應(yīng)全面學(xué)習(xí)規(guī)范，了解防水新技術(shù)發(fā)展，有些設(shè)計(jì)沒按要求設(shè)置防水層或防水圈，有些設(shè)計(jì)不了解廚廁防水與地下防水或屋面防水的不同，采用卷材防水，往往因鋪貼不實(shí)折轉(zhuǎn)多，而造成空鼓、開裂，導(dǎo)致墻、地面滲漏。如有些設(shè)計(jì)衛(wèi)生間沉箱沒有做細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，往往僅在建筑設(shè)計(jì)說明里寫上一句話，如沉箱底板的排水坡度如何找?架空板如何制作、安裝?二次排水地漏如何設(shè)置等均未圖示。設(shè)計(jì)人員應(yīng)按設(shè)計(jì)深度要求，詳細(xì)交代有關(guān)細(xì)部的做法，并應(yīng)提供細(xì)部構(gòu)造詳圖。除了設(shè)計(jì)單位應(yīng)按規(guī)范要求在排污豎管和樓板交接處設(shè)計(jì)止水圈，加套管以外，施工單位在圖紙會審時應(yīng)針對有關(guān)問題向設(shè)計(jì)單位提出質(zhì)疑并及時取得修正。


　　加強(qiáng)施工管理，減少質(zhì)量通病


　　施工單位在施工中沒有認(rèn)真進(jìn)行施工方案設(shè)計(jì)及施工管理不到位，經(jīng)常發(fā)生以下現(xiàn)象：


　　便池沉箱底板抹灰沒有按設(shè)計(jì)要求找好坡度，致使箱底積水排泄不暢。龍崗防水補(bǔ)漏正確的做法是，底板抹灰時以地漏為最低點(diǎn)，找好設(shè)計(jì)要求的坡度，按防水地面砂漿面層的操作要求精心做好抹灰工程。沉箱空間隨意用建筑垃圾堆填，加大了底板負(fù)荷，且易堵塞地漏。按照正確的做法，沉箱內(nèi)不應(yīng)填充雜物，沉箱應(yīng)經(jīng)過試水確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后，用預(yù)制鋼筋混凝土蓋板將箱體覆蓋并填縫密實(shí)，然后與地面一起做樓地面抹灰工程。


　　因業(yè)主無排水施工圖及請非專業(yè)隊(duì)伍施工，常常分不清排污管和排糞管，將排污管和排糞管接錯，如排污管接入排糞管，必須會增加化糞池的容量，增加城市污水處理量，降低化糞池的化糞功能。沒有用干硬性混凝土封填管道和樓板孔洞的空隙，引起混凝土收縮裂縫而造成滲漏。要十分重視封填管道孔洞空隙的工序，應(yīng)指派熟練技術(shù)工人嚴(yán)格按操作要求一絲不茍地進(jìn)行樓板孔洞的填縫工作，避免工程交工后發(fā)生滲漏時，難以處理弊端。管道與潔具安裝完畢后不作滲水試驗(yàn)，待工程完工后交工時才發(fā)現(xiàn)漏水而進(jìn)行修補(bǔ)，費(fèi)工、費(fèi)時、費(fèi)事。凡管道和沽具安裝完畢后都應(yīng)按要求進(jìn)行試水和滲漏試驗(yàn)，以防滲漏事情發(fā)生。


　　加強(qiáng)使用指導(dǎo)，維護(hù)正常使用


　　應(yīng)對用戶加強(qiáng)教育，防止裝修使用過程中破壞結(jié)構(gòu)，影響正常使用。如有些住戶房屋進(jìn)行裝修時，為了用磚墻包裹管道，在管道周圍隨意鑿孔，不慎將管道打穿，造成漏水。龍崗防水補(bǔ)漏在工程裝修及使用過程中由于隨意倒入建筑雜物而造成管道堵塞，在用鐵棍捅通過程中，不慎將存水彎頭捅穿。在鋪裝衛(wèi)生間地面磚時，為了鑿掉水泥砂漿面層，將已經(jīng)做好的防水基層破壞。衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象往往是多方面的。所以，必須按照全面質(zhì)量管理的觀念，對全過程各環(huán)節(jié)、全方位、全員進(jìn)行教育和質(zhì)量管理，只有這樣才會使廚房衛(wèi)生間防水問題有一個根本的改觀。


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　　瑞金名言：雖然現(xiàn)實(shí)生活中，不是所有的夢想都能開花結(jié)果，也不是所有的人都能夢想成真。但每一個夢想都是絢爛多姿，每一個人都因追逐夢想而生活得更加精彩。