布爾津縣屬北疆阿勒泰地區(qū)，位于祖國(guó)的最西北角，其北部和東北部與哈薩克斯坦、俄羅斯、蒙古國(guó)接壤，是中國(guó)西部唯一與俄羅斯交界的縣，境內(nèi)河流眾多，是進(jìn)出口新疆西北部?jī)蓚€(gè)邊貿(mào)口岸的必經(jīng)之地。新疆著名的5A級(jí)風(fēng)景區(qū)喀納斯湖就坐落于縣城西北。
布爾津縣總?cè)丝诩s八萬(wàn)人，少數(shù)民族以哈薩克族為主?？h人民政府駐布爾津鎮(zhèn)。
項(xiàng)目基本情況
布爾津縣人民醫(yī)院位于布爾津縣友誼峰路，是縣城中心區(qū)域，最繁華地段。資產(chǎn)含：約16畝土地，房屋面積約1.8萬(wàn)平米（本數(shù)據(jù)僅做參考）?，F(xiàn)土地性質(zhì)為劃撥，成交后由布爾津縣負(fù)責(zé)改變土地使用性質(zhì)，出讓金由布爾津縣政府承擔(dān)。規(guī)劃指標(biāo)為：商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地，建筑密度、容積率等指標(biāo)可由競(jìng)得人提出建議，符合總規(guī)的條件下，由布爾津縣政府協(xié)調(diào)解決。
優(yōu)點(diǎn)分析
(1)項(xiàng)目地理位置佳。布爾津縣人民醫(yī)院處于縣中心位置，布爾津縣友誼峰路5號(hào)，周邊休息、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等設(shè)施一應(yīng)俱全，商業(yè)氛圍濃厚。
（2）項(xiàng)目改造成本低。以原有設(shè)計(jì)規(guī)劃，樓宇之間和院落布置相對(duì)合理；病房及醫(yī)生辦公室房屋結(jié)構(gòu)基本符合賓館要求；停車場(chǎng)、會(huì)議室可直接利用。
（3）政府規(guī)劃靈活，可以根據(jù)競(jìng)得人的需要進(jìn)行調(diào)整，且無(wú)需競(jìng)得人另行承擔(dān)出讓金。
項(xiàng)目運(yùn)作方式
本項(xiàng)目采用老醫(yī)院資產(chǎn)拍賣與新醫(yī)院建設(shè)工程相捆綁的方式運(yùn)作。具體條件如下：
1、老醫(yī)院起拍價(jià)人民幣3600萬(wàn)元，含資產(chǎn)價(jià)格及土地出讓金。保證金人民幣800萬(wàn)元。
2、競(jìng)得人的成交價(jià)款除繳納800萬(wàn)元的保證金外，剩余部分不用支付現(xiàn)金，以新人民醫(yī)院的工程建設(shè)實(shí)物方式支付。
3、新人民醫(yī)院工程總造價(jià)約1.86億，競(jìng)得人除以實(shí)物方式支付部分成交價(jià)款外，還有優(yōu)先獲得新醫(yī)院剩余工程建設(shè)的權(quán)利。
4、新醫(yī)院開(kāi)工時(shí)，按照標(biāo)段，布爾津縣人民政府將預(yù)付30%的工程款。
5、新醫(yī)院建設(shè)分為兩個(gè)年度施工（施工期每年只有4到10月）。第一年度要求完成主體及外墻，冬季停工后核算造價(jià)，根據(jù)造價(jià)支付至80%的工程款（含預(yù)付的30%）。第二年度要求完成裝修及園林配套，工程量一月一核，按月支付至工程進(jìn)度的80%。工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，支付至工程總造價(jià)的90%。剩余質(zhì)保金到期后支付。
6、在新醫(yī)院建設(shè)工程完工后6個(gè)月內(nèi)，老醫(yī)院完成騰退，老醫(yī)院資產(chǎn)交付至競(jìng)得人。