阿勒泰市原看守所占地面積約68畝的土地收儲及新看守所的部分工程建設。后期原看守所可供開發(fā)建設用地面積約為36271.84㎡（約54.4畝，以最終實測勘界面積為準），位于G216國道以南，規(guī)劃花園路以東，用地性質(zhì)為：居住用地，容積率≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

（1）投資權價款組成

投資收益權起拍價為2750萬元（折合土地價格約50.5萬元/畝）。價款僅包含新看守所2750萬元工程建設部分。即投資權拍賣起始價2750萬元=原看守所土地收儲成本0萬元（A部分）+新看守所工程建設2750萬元（B部分），具體如下：

A部分（現(xiàn)金部分）指原看守所用地范圍內(nèi)房屋的征遷補償所需資金，由阿勒泰市公安局自行籌資并協(xié)調(diào)相關部門完成。

B部分（實物部分）指新看守所部分工程建設費用2750萬元，投資權競得人以實物方式支付并移交。

另：投資權競得人享有優(yōu)先獲得新看守所剩余工程項目的代建權利。新看守所剩余工程的概算約計：1472萬元。（該部分資金由阿勒泰市公安局自行籌措，按照工程進度向競得人支付。）

（2）投資權溢價支付

通過投資收益權拍賣，成交價高于起拍價2750萬元的部分為溢價，溢價價款由投資權競得人在投資權拍賣成交之日起1年內(nèi)以現(xiàn)金方式付清。

（3）投資權拍賣競買保證金

          本次投資權拍賣競買保證金為500萬元，投資權拍賣成交后500萬元競買保證金轉(zhuǎn)為新看守所項目建設的工程履約保證金。

項目優(yōu)勢

1．原看守所用地位于阿勒泰市新老城區(qū)結(jié)合處，毗鄰G216國道、主干道團結(jié)路及外環(huán)快速路高架，區(qū)位優(yōu)勢明顯，不論是進出城還是前往老城區(qū)和新城區(qū)都非常便捷。

2.地塊周邊有綠地公園、克蘭河景觀帶、體育館、解放軍第十六醫(yī)院、市二中、畜牧學校、將軍城商業(yè)體（在建）等，配套完善。

3．阿勒泰市目前新老城區(qū)結(jié)合處的樓盤備受購房人群的關注和親睞。且項目地塊附近的克蘭郡、御華園及翡翠灣三個樓盤的銷售情況非?；鸨?。

4．此次投資權折合每畝土地單價為50.5萬元/畝，隨著阿勒泰市“南延北優(yōu)”的規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，兩年后該區(qū)域的土地價值必將有所提升。

5．投資人只需繳納500萬元競買保證金就能夠取得4222萬元市政項目的工程建設權，現(xiàn)金投入少，財務成本低。同時還可以取得后期土地使用權出讓時溢價部分70%的收益，具有雙重收益保障，投資風險極小。

6.投資收益分析（兩年后使用權出讓價格保守參照周邊地價65萬元/畝進行取值計算）：

工程利潤：4222萬元  X  15%  =  633.3萬元

        溢價收益：54.4畝X（65萬/畝-50.5萬元/畝）X70%=552.16萬元

        若建筑商競得該項目，僅做工程建設不拿土地使用權的情況下，則投資2750萬元，兩年后項目總收益為：1185.46萬元。

若房地產(chǎn)開發(fā)商競得該項目，即做工程建設又拿土地使用權的情況下，則投資2750萬元，兩年后拿地實際成本為：（65萬元/畝X54.4畝-1185.46）÷54.4畝=43.33萬元/畝，比投資權拍賣時50.5萬元/畝的土地價格更低。

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