黃岡市總人口746萬人，黃州區(qū)城區(qū)人口約38萬  。房價5000元/平

項目占地面積17.59畝，容積率3.5，起始價為2465萬（140萬/畝）。保證金2191萬，準備金100萬。
        項目位于劉家大灣村、青磚湖路西側，目前周邊無在售樓盤，競爭壓力小。該宗地臨青磚湖大道，處于老城區(qū)中心地帶，是黃州區(qū)僅存的城區(qū)地塊。項目周邊道路四通八達，距離地塊不遠處是貫穿城區(qū)，連接黃鄂、武鄂兩條高速及鄂黃長江橋的黃州大道，交通便利，進出城極為方便。項目靠近長江，步行10分鐘可達江灘。地塊向西有青磚湖公園景區(qū)，不足1公里是黃州區(qū)政府和寶塔公園。地塊1公里范圍內，有黃州區(qū)教育局、煙草局、勘測設計院等行政單位；教學機構有西湖幼兒園、黃岡市有線小學、西湖中學、黃州電大；還有黃岡市黃州區(qū)婦幼保健院、黃岡仁和康復醫(yī)院、黃岡市新風醫(yī)院3所醫(yī)院以及中商百貨、武商量販、集貿市場等大型商業(yè)購物設施，基礎設施完善，居住環(huán)境優(yōu)越，居民就業(yè)、就學、就醫(yī)都十分方便，未來升值空間巨大。 

還建要求：該宗土地競得方需在該宗土地范圍內無償提供劉家大灣村住宅4套，總面積497㎡；商鋪1174㎡，其中一樓商鋪874㎡、二樓商鋪300㎡。同時，該宗地競得人需無償配建保障性住房1705.74㎡。
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