陜西省渭南市投資收益權(quán)項(xiàng)目

城市概況：習(xí)總書記的故鄉(xiāng)渭南市（地級市）位于陜西關(guān)中渭河平原東部，東瀕黃河與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠橋山與延安、銅川接壤。渭南，是陜西的東大門，總面積約13134平方千米，總?cè)丝?56萬（陜西省人口第二大城市，僅次于省會西安市），城區(qū)人口接近100萬，距西安半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，屬秦、晉、豫黃河金三角地區(qū)，從渭南乘坐高鐵到西安僅需15分鐘，市內(nèi)有三座火車站，交通便利。到2013年底，全市生產(chǎn)總值完成1349億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到24164元和7565元。

房地產(chǎn)狀況：市場需求旺盛，以自住需求為主。在國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的帶動下，渭南城市人口不斷增加，住房需求越來越大。目前城區(qū)房價(jià)4500元-6300元之間/平方米。

項(xiàng)目介紹：渭河南岸濱水東區(qū)一期綜合開發(fā)項(xiàng)目投資收益權(quán)，總投資約5.6億元，主要包含以下內(nèi)容：

1、現(xiàn)金投資2.5億元。用于渭河南岸濱水東區(qū)一期約1500畝(含代征道路、公園及綠化)土地收儲和整理。付款方式：競買保證金5000萬元，拍賣成交當(dāng)日即轉(zhuǎn)作首批合同款，3個(gè)月內(nèi)支付至1億元，余款1年付清。

2、工程建設(shè)投資3.1億元。工期為2年，具體工程包括：三條道路共計(jì)5.6公里的投資建設(shè)約1.6億元(含道路、給排水、綠化亮化及綜合管線等配套設(shè)施)；修建景觀工程約1.5億（公園占地322畝，投資約1億元；水系、綠化占地135畝，投資約5000萬元。）

后期匹配可供出讓的商住用地約700畝（大于700畝，不超過800畝），容積率1.6—2.1，折算土地單價(jià)70-80萬/畝。甲乙雙方根據(jù)收儲進(jìn)度及完成的工程量協(xié)商供地時(shí)間。競得人后期投資收益為使用權(quán)出讓溢價(jià)部分的40%（暫定）。

優(yōu)惠政策：城市道路、綠地、廣場、公交站場、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、城市道路占用挖掘費(fèi)、人防工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。服務(wù)性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)收取。詳見請點(diǎn)擊:渭南市對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局網(wǎng)站，“渭南市招商引資優(yōu)惠政策”。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

（1）項(xiàng)目地處渭河南岸，緊臨渭河，地勢開闊平坦，拆遷量少，投資成本低。

該區(qū)域是渭南市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，渭南市近年將重點(diǎn)發(fā)展一河兩岸，即渭南市老城區(qū)與渭北新區(qū)的發(fā)展。周邊被套設(shè)施齊全，1公里內(nèi)有渭南北站、新建的市人民政府（已建成5月1號前入駐）、渭南市行政中心、奧體中心、小學(xué)、初中、五星級酒店、博物館、渭南市中心醫(yī)院等。

（2）項(xiàng)目地離渭南北站開車僅10分鐘，渭南北高鐵站是由鄭西、大西2條高鐵在此并站。轄區(qū)各類職業(yè)技術(shù)院校200多所，是全國最大的技工培訓(xùn)基地，能充分滿足各類企業(yè)的用工需求。

（3）該項(xiàng)目地價(jià)低于市場價(jià)格，投資權(quán)價(jià)格平攤到后期可出讓土地中僅為70萬——80萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格均不低于110萬/畝。

甘肅省武威市古浪縣兩宗土地開發(fā)融資權(quán)

城市概況：古浪縣地處河西走廊東端，東南分別與甘肅省景泰、天祝兩縣相連，西北與武威市涼州區(qū)接壤?？?cè)丝?3萬人?？h路網(wǎng)交通便捷，高速G30直達(dá)縣內(nèi)，國道312線和蘭新鐵路縱穿南北，省道308線、干武鐵路橫貫東西，境內(nèi)武古路、十條路、大海路等7條縣鄉(xiāng)公路與數(shù)條通村公路，縣內(nèi)有古浪、土門2個(gè)火車站，共同構(gòu)筑了四通八達(dá)的交通路網(wǎng)?？h內(nèi)近2年內(nèi)未供應(yīng)商住用地，并且無中高端樓盤項(xiàng)目。目前商品房均價(jià)3600-3900元/平方米，商業(yè)鋪面均價(jià)10000元/平方米。

項(xiàng)目一：古浪縣縣城世紀(jì)路西段兩側(cè)地塊173畝土地開發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：1、世紀(jì)路西段兩側(cè)地塊173畝土地儲備和整理（現(xiàn)金支付10155萬元，三個(gè)月付清）。2、世紀(jì)路西段建設(shè)和昌松路西側(cè)道路拓寬工程的建設(shè)投資（工程概算約2745萬元）。

該項(xiàng)目總投資總價(jià)1.29億，后期可出讓120畝凈地，暫定容積率2.1，折合108萬/畝，周邊熟地價(jià)格已達(dá)150萬/畝以上。

緊鄰主干道昌松路與兩條商業(yè)步行街和美食街，周邊學(xué)校、醫(yī)院配套齊全，項(xiàng)目臨街面較長商業(yè)氣氛濃厚，適于商業(yè)開發(fā)。

項(xiàng)目二：古浪縣昌靈路北端以東、平安路東端以南240畝土地開發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：1、昌靈路北端以東、平安路東端以南240畝土地儲備和整理（現(xiàn)金支付4800萬元，3個(gè)月付清）。2、平安路2.1公里延長工程或其它工程的建設(shè)投資（工程概算約4800萬元，由投資人墊資修建）。

該項(xiàng)目總投資9600萬元，后期可供出讓120畝商住用地，規(guī)劃容積率2.1，折算土地單價(jià)為80萬元/畝，而當(dāng)?shù)厥斓貎r(jià)格已達(dá)140萬/畝以上，投資人可享有土地溢價(jià)部分分成。競買保證金為2000萬。

地塊規(guī)整西臨縣城主干道昌靈路，平安路延長線將地塊一分為二，臨街面長。地塊正對面有財(cái)政局、公安局、人民醫(yī)院、縣婦幼保健院。

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