上海房地產(chǎn)投資價值列第二 　　2013年，內(nèi)地房地產(chǎn)市場觸底回暖，下半年更是一路高歌猛進。一線城市商品住宅成交量同比增速均超過20%。與此同時，顯著的分化現(xiàn)象也在三線城市出現(xiàn)，洛陽（樓盤）、北海（樓盤）、晉江等城市較2012年同期市場規(guī)模增長在50%以上，而惠州（樓盤）、常州（樓盤）等近幾年投資過熱的城市則僅與2011年基本持平，更有甚者如溫州出現(xiàn)商品住宅價格連續(xù)29個月同比下降。 　　“市場的迅速分化，使尋找具有更高房地產(chǎn)投資價值的城市變得比以往更具意義?！鄙鲜觥　堆芯俊返闹饕獏⑴c者、世聯(lián)行首席分析師吳志輝指出，一方面，支撐房價上漲、市場規(guī)模擴大的基礎，是城市人口與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟兩大因素；　另一方面，當房地產(chǎn)供給與人口、經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的市場需求相協(xié)調(diào)時，才能形成房價合理上漲、市場規(guī)模有效擴大、具有投資價值的房地產(chǎn)市場。 　　報告選取了120座地級及以上城市作為研究樣本，覆蓋了東中西部逾20個城市群，主要從城市人口、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和市場特征三方面入手構(gòu)建城市房地產(chǎn)投資價值指數(shù)的指標體系。最終的評價結(jié)果顯示，百強城市中，房地產(chǎn)投資價值領跑型城市2個、領先型13個、潛力型30個、脆弱型41個、風險型14個。 　　其中，北京、上海分列指數(shù)排行榜前2位，且其指數(shù)大幅超越第3名的重慶（樓盤），被視為領跑型城市。領跑型城市通常應為經(jīng)濟高度發(fā)達、人口高度集聚的超大型都市，這些城市已經(jīng)形成與其人口規(guī)模、消費能力相匹配的房地產(chǎn)市場，但有限的供給始終難以與旺盛的需求相協(xié)調(diào)（即便出現(xiàn)短期過剩也能快速去化），因此能保持更高的市場利潤率和溢價水平。 　　從區(qū)域視角來看，百強城市中，東部城市52個，15個領先型城市（含領跑型）中有10個來自東部，30個潛力型城市中21個來自東部，東部沿海城市的經(jīng)濟實力及其對人口的吸附集聚能力是其高房地產(chǎn)投資價值的有力支撐。 網(wǎng)絡交易城（www.wljyc.com），創(chuàng)業(yè)好項目。加盟熱線：400-703-3388