浙江在線03月05日訊 記者日前從市統(tǒng)計(jì)及房管部門了解到，去年全市商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)，同比增幅控制在政府年初公布的目標(biāo)之內(nèi)。從去年10月下旬開始，舟山房地產(chǎn)市場受宏觀形勢影響，市場觀望氛圍濃厚，成交量明顯下降。預(yù)計(jì)今年在調(diào)控一直延續(xù)的背景下，商品住宅將呈現(xiàn)供大于求格局。

    新開盤房價(jià)實(shí)行聯(lián)審制度

    2011年，舟山房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)銷量旺盛、價(jià)格平穩(wěn)的態(tài)勢。去年1月份，國家出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，但舟山由于受被批準(zhǔn)設(shè)立浙江舟山群島新區(qū)的利好消息影響，房地產(chǎn)市場仍然保持了良好的增長勢頭。

    為實(shí)現(xiàn)商品住房銷售價(jià)格控制在政府制定的目標(biāo)內(nèi)，針對(duì)“新區(qū)效應(yīng)”可能引發(fā)房價(jià)上漲的問題，市政府于去年4月開始對(duì)城區(qū)新開盤房價(jià)實(shí)行聯(lián)審制度，對(duì)于商品住房銷售價(jià)格超過政府控制目標(biāo)的不予預(yù)售；新開樓盤6個(gè)月內(nèi)不得提價(jià)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求提高商品房銷售價(jià)格的，必須經(jīng)物價(jià)部門備案并公示，同時(shí)銷售價(jià)格不得高于政府控制目標(biāo)。

    由于實(shí)行了嚴(yán)格的限價(jià)措施，全市商品住宅成交均價(jià)漲幅實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)，即“新建住宅價(jià)格同比增幅控制在當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值增速以內(nèi)”。

    住宅成交以中小戶型為主

    去年，舟山價(jià)格漲幅控制在了既定目標(biāo)之內(nèi)，但全市商品住宅成交均價(jià)仍在高位運(yùn)行，成交戶型結(jié)構(gòu)以中小戶為主，剛需群體無力問津大戶型、總價(jià)高的房子。

    2011年，全市商品住宅成交面積在90平方米以下的占成交量的33%，90至120平方米的占36%，120至140平方米的占21%，140平方米以上的占10%。

    全市二手房成交主力戶型仍為90平方米以下，占總成交量的70%。

    供大于求格局今年將呈現(xiàn)

    從2011年6月份以來，全市剩余可售商品住宅數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢。截至2012年2月底，全市可售商品住宅數(shù)逾7300套。根據(jù)2012年房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年，將有18992套商品住宅進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)2012年全市可售商品住宅達(dá)26000余套，其中市本級(jí)可售商品住宅達(dá)到7047套。

    分析2012年銷售市場，到目前為止，從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控沒有發(fā)生變化。預(yù)計(jì)商品住宅供銷比將進(jìn)一步擴(kuò)大，供大于求的格局將呈現(xiàn)。舟山晚報(bào) 裴馳宇